唐山市直管旧公房出售办法
河北省唐山市人民政府
唐山市直管旧公房出售办法
唐山市人民政府
依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和省政府《关于加快城镇住房制度改革的通知》等有关规定，制定本办法。
一、公房出售范围和原则
1．凡路南、路北、古冶、开平、新区范围内已投入使用的市房管局直接经营管理的公有住房，除成片平房、危房、产权有争议住房外，均可按本办法出售。
2．公有住房向原承租人出售，承租人购房坚持自愿的原则；承租人自愿放弃购房权，可由承租户中的其他同住直系亲属购买，不得转让他人购买。
二、出售价格
1．直管公房以成本价出售，并享受标准价售房的优惠政策。
2．出售公房按建筑面积计价，一套楼房住宅的建筑面积按建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算。
3．住房成本价由下列因素组成，经评估确定。
（1）土地使用权出让金，计算公式：
土地使用权出让金＝基准地价×占地面积×40％
一栋楼房的占地面积按勒脚外1．6Ｍ内的占地净面积计算，一套住宅的占地面积按该套住宅建筑面积占该栋楼房建筑面积的比例均摊；平房的占地面积按建筑物和宅院的实际占地面积计算。
基准地价按《唐山市国有土地使用权出让金底价计算方法及级差地租收取标准》〔唐土（1992）29号〕计算。
土地使用年限为70年。
（2）住房单方工程造价，按上一年新建同类住房的建筑成本计算，包括住房本身及组团（庭院）道路、管线等基础设施费用，组团（庭院）以外的基础设施和学校、托幼、派出所、居委会、文化娱乐等公共配套费用已包括在土地使用权出让金中，不另计费。
（3）投资利息按单方工程造价的3．18％计算。
（4）税费执行零率。
4．价格调整：
（1）层次差价：
无电梯旧公房出售的层次调价表
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| 楼别| 平 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 |
| ％| | 层 | 层 | 层 | 层 | 层 | 层 |
|层数 | 房 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第一层 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第二层 | | 0 |＋5 |＋5 |＋5 |＋5 |＋5 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第三层 | | |－5 |＋5 |＋5 |＋7 |＋7 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第四层 | | | |－10|＋2 |＋2 |＋4 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第五层 | | | | |－12| 0 |＋2 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第六层 | | | | | |－14|－2 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第七层 | | | | | | |－16|
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有电梯楼房一层调减2％，顶层调减10％，其余各层调增1％。
（2）朝向调价：无南窗的住房调减5％，只有北窗的住房调减10％，斜向住房不做调整。
（3）土地使用权出让金不参加层次和朝向调价。
5．住房折旧：
住房成本价按已使用时间进行折旧，楼房的年折旧率为2％，平房的年折旧率为2．5％，土地使用权出让金不折旧。
6．购房价格折扣：
（1）按成本价给予3％的现住房折扣；
（2）职工购买公房给予工龄折扣，年工龄折扣额为所购住房成本价的6‰。
7．购房价款计算公式：
购房价款＝单方造价×（1±调价系数）×1．0318×（成新率×0．97－工龄×0．006）×建筑面积＋基准地价×40％×（0．97－工龄×0．006）×占地面积
三、付款方式
1．购房人一次付清全部购房价款给予20％的优惠。购房人首次支付30％的购房款，其余部分可以制定还款计划，在三年内还清。
2．购房价款的30％数额较大，首次支付有困难的职工可以按规定向市住房资金管理中心申请政策性抵押贷款，指标不足可以申请普通抵押贷款。
3．职工可以支取住房公积金支付购房款；购房人原交纳的住房保证金可以抵顶购房款。
四、购房程序及产权界定
1．购房人持房本、户口簿和工龄证明到房管局售房办公室申请购房登记，符合购房条件的经核实面积、计算房价后，到当地房产交易所签定交易契约，并于三个月内到房屋产权监理处办理产权过户登记，领取私有房屋所有权证。凭私有房屋所有权证到土地管理部门领取土地使用权证
。
2．购房人按本办法购买的住房取得全部产权，可依法进入市场出售、出租，所得收益交纳有关税费后全部归个人所有。
3．按本办法购房免征交易契税；市场交易管理费由售房单位按评估价的1‰交纳。购房人免交；产权产籍登记手续费按购房价款的2‰由买卖双方各承担一半；其他费用一律免收。
五、售后住房的管理与维修
1．公有住房出售后，购房人须服从房产管理部门对住房的行政管理，认真执行国家政策及政府规定，依法使用住房。
2．严禁私自拆改房屋构件，不得改变房屋使用性质。
3．购房人有依法保护、管理房屋及公共设施的义务，有对损害公共利益、违反社会公德、影响他人居住安全的行为进行揭发检举的权利。
4．公有住房出售后实行物业管理。住房的自用部位和设施由购房人自管自修，也可委托物业公司代修，费用自理；住房的共用部位和公共设施的维修费由产权人按住房建筑面积每年交纳一次，具体标准经市物价局批准。房管局从售房收入中提取30％作为公用部位和公共设施的维修
周转金。公共维修费的使用办法另行规定。
六、其它规定
1．职工购房后住房补贴和热力费补贴继续发放，并服从统一调整；
2．职工购房后由单位和个人分别按工资总额的5％缴交住房公积金；
3．职工购房的工龄折扣只能享受一次；
4．超过住房控制标准的部分执行市场价，应该整套退出的住房不得购买；
5．各区房管局经营管理的公房和单位自管公房可参照本办法出售，已按使用权出售的公房，由购房单位按原成本价补足价款列入单位公房出售；
6．具有专用性质的住宅、新建公房和腾空旧公房的出售办法另行规定。
7．本办法由市房产管理局负责解释。
附件一：住房控制标准计算规则
1．住房控制标准按建筑面积计算。
2．正市级干部的住房控制标准为120—160平方米，副市级干部107—147平方米，县级干部80—110平方米，科级以下干部（含科级，下同）56—80平方米。技术干部和企业领导干部可比照相对应的同档次职务确定。
3．10平方米以内阳台、共用楼梯、走廊、门斗和地下室的面积不计入住房控制标准。
4．科级以下干部具备下列条件之一的，可在规定的基础上增加建筑面积10平方米，具备两项的增加15平方米，具备三项以上的增加20平方米：
（1）家庭人口4人以上且三代同居的；（2）已参加工作或达到法定结婚年龄的子女无住房，需与父母同住的；（3）年龄达到50周岁的；（4）工龄达到30年的；（5）担任科级职务（含副科）15年以上的。
5．工人的住房控制标准按科级以下干部计算。
6．离退休职工的住房控制标准按在职期间的最高职务计算。
7．夫妇双方可按职务（职称）较高的一方核定住房控制标准，既有职务又有职称的可选择较高的核定。
8．购房人在本市既有私房（商品房除外）又租住公房的，其住房面积应合并计算。
9．一对夫妇只限购买一套标准住房，如一套住房面积低于住房控制标准下限的，可购买其承租的两套住房。
10．按本规则确定的住房控制标准只为售房的标准，不作今后分房建房的依据。
附件二：购房职工工龄计算规则
一、计算方法：
1．计算本市在职职工的工龄截止时间为1995年12月31日，外地职工计算到当地建立住房公积金制度的前一年；离退休职工的工龄计算到国家规定的离退休年龄。
2．夫妇双方一方无工作或双方的工龄差距较大时，可按工龄较高一方的1．5倍计算。
3．丧偶职工购买住房，可计算去世者在世期间的实际工龄，一方无工作或双方工龄差距较大时，可按工龄较高一方的1．5倍计算。
4．具有中专以上学历的职工，其在校学习的时间可计入工龄。
5．从事特殊环境作业给予工龄折算的职工，其折算的工龄可计入购房工龄。
6．离异职工的工龄只能按一人计算。
7．未婚和单身（配偶为农民）职工的工龄只能按一人计算。
8．不是购房人配偶的职工，不计算工龄。
二、工龄审核办法：
1．工人的工龄由所在单位的劳资部门开具证明，干部的工龄按管理权限开具证明。
2．工龄证明须有经办人和单位主管领导的签字；外地职工还应有当地政府房改办对其是否已享受工龄折扣审核意见。
3．无工作单位的，须有配偶单位的证明。
三、按本规则计算工龄只适用于计算购房的工龄折扣。
附件三：1996年出售旧公房土地基准地价分类表
元／平方米
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| 土地等级| | | | | |
| 地价 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 |
|行政区域 | | | | | |
|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|
|市中心区（路北、路南） |354 |286 |234 |200 |170 |
|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|
|外三区（开平、古冶、新区）|272 |221 |185 |155 |125 |
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1996年出售旧公房单方工程重置价参考表： 元／平方米
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| | | | | 砖混 | 平房 |
|框架 |框架轻板|内浇外挂|内浇外砌|－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－|
| | | | |多层楼房|各自楼房|砖混 |一等砖木|二等砖木|
|－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－|－－－－|－－－－|
|750|700 |680 |680 |650 |500 |400|350 |300 |
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注①平房和各自楼只含上下水设备，楼房不含洗浴设备；
②本表中所列价格经评估后确定。供暖设备可调整每平方米40元；煤气设备可调整每平方
米20元；上下水设备各调整每平方米20元；有浴盆设备的住房，每套增加800元。根据住
房的构造、材料在±5％以内调整。
1996年11月12日
民政信访工作办法
民政部
民政信访工作办法
(2011年7月1日中华人民共和国民政部令第43号公布 自2011年9月1日起施行）
第一章 总 则
第一条 为了加强民政信访工作，保护信访人的合法权益，维护信访秩序，促进社会和谐稳定，根据《信访条例》和国家有关规定，结合民政工作实际，制定本办法。
第二条 本办法所称信访，是指公民、法人或者其他组织采取书信、电话、走访、电子邮件、传真等形式，向民政部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由民政部门处理的活动。
第三条 民政信访工作遵循下列原则：
（一）属地管理、分级负责；
（二）依法处理与疏导教育相结合。
第四条 各级民政部门应当成立民政信访工作领导小组，建立统一领导，各负其责、分工协作、齐抓共管的信访工作格局。
各级民政部门负责人应当阅批重要来信、接待重要来访、定期听取信访工作汇报，研究解决信访工作中的突出问题。
第五条 各级民政部门应当完善依法、科学、民主决策机制、重大决策社会风险评估机制、信访问题排查化解机制、信访督办工作机制，从源头上减少和预防社会矛盾的发生，及时将矛盾纠纷化解在基层。
第六条 各级民政部门应当强化对信访工作的考核，实行信访工作责任制，对信访工作中失职、渎职行为，依法追究有关责任人员的责任；对在信访工作中做出突出成绩的单位和个人给予奖励。
第二章 信访工作机构和人员
第七条 各级民政部门的信访工作机构负责落实信访工作领导小组布置的各项任务，承办日常信访工作。
地方各级民政部门在本级人民政府领导和上级民政部门指导下开展信访工作。
信访接待场所应当设置无障碍设施，方便残疾人、老年人进行信访活动。
第八条 各级民政部门内设机构应当按业务分工承办职权范围内的信访事宜。对本部门信访工作机构转办的信访事项，应当认真、及时办理，并在规定时限内回复办理结果。
第九条 民政信访工作机构履行下列职责：
（一）受理信访人提出的信访事项；
（二）向信访人宣传有关法律、法规、规章和政策，提供有关信访事项的咨询服务；
（三）向本级民政部门有关内设机构、下级民政部门转送、交办信访事项；
（四）承办上级民政部门和本级人民政府交办处理的信访事项；
（五）督促检查、协调信访事项的处理和落实情况；
（六）研究、分析信访情况，及时提出完善政策或者改进工作的建议；
（七）总结交流信访工作经验，指导下级民政部门的信访工作；
（八）向本级民政部门和上一级民政部门定期报送信访情况分析统计报告。
第十条 民政信访工作人员遵守下列规定：
（一）尊重信访人，不得刁难、歧视信访人；
（二）恪尽职守，秉公办事，依法及时处理信访事项，不得推诿、敷衍、拖延；
（三）妥善保管信访材料，不得丢失、隐匿或者擅自销毁；
（四）遵守保密制度，不得将信访人的检举、揭发材料及有关情况透露或者转给被检举、揭发的人员或者单位。
（五）与信访事项或者信访人有直接利害关系的，应当回避。
第十一条 各级民政部门应当重视对信访干部的培养、使用和交流。
民政信访工作人员享受本级人民政府的信访岗位津贴。
第三章 信访渠道
第十二条 民政部门应当在信访接待场所、本部门网站或者通过其他方式向社会公布下列事项：
（一）信访工作机构的通信地址、电子信箱、投诉电话、信访接待的时间和地点；
（二）本部门信访事项受理范围；
（三）与民政信访工作有关的法律、法规、规章和信访事项的处理程序；
（四）查询信访事项处理进展及结果的方式；
（五）其他为信访人提供便利的相关事项。
第十三条 建立设区的市、县两级人民政府民政部门负责人信访接待日制度，协调解决相关信访问题；对信访人反映的突出问题，可以约访信访人，并协调解决相关信访问题。
第十四条 各级民政部门应当定期下访，听取群众的意见和建议，建立健全民政舆情汇集和分析机制。
第十五条 各级民政部门应当充分利用现有政务信息网络资源，提高信访工作信息化水平，为信访人在当地提出信访事项、查询信访事项办理情况提供便利。
第十六条 各级民政部门应当建立有利于迅速解决矛盾纠纷的工作机制，可以邀请相关社会工作服务机构、法律援助机构等参与信访工作。
第四章 信访事项的受理
第十七条 民政信访工作机构收到信访事项后，应当进行登记。
登记内容包括：登记号、登记人、信访人姓名、性别、住址、收到信访事项的日期、信访事项摘要、联系方式。
第十八条 民政信访工作的受理范围根据同级人民政府规定的工作职能确定。
民政信访工作机构对信访事项，按下列方式处理：
（一）属于本级民政部门工作职能范围的信访事项，应当直接受理，并根据所反映问题的性质、内容确定办理机构；
（二）信访事项涉及下级民政部门的，应当转下级民政部门办理。对其中的重要信访事项，可以向下级民政部门进行交办，要求其在规定的期限内反馈结果，并提交办结报告；
（三）属于本级民政部门所属单位办理的信访事项，应当转送或者交办相关单位办理；
（四）已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的信访事项，应当告知信访人依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出；
（五）依法不属于民政部门业务范围的事项，应当口头或者书面告知信访人向有权处理的人民政府或者部门提出。
第十九条 民政信访工作机构能够当场受理信访事项的，应当当场受理并出具受理通知；不能当场受理的，应当自收到信访事项之日起十五日内决定是否受理并书面告知信访人。对重复信访、信访人的姓名（名称）、住址不清楚的除外。
第二十条 民政信访工作机构应当建立信访事项处理预案。对可能造成社会影响的重大、紧急信访事项和信访信息，应及时向本级人民政府和上级民政部门报告，并在职责范围内采取措施，果断处理，防止不良影响的发生、扩大。
第五章 信访事项的办理和督办
第二十一条 各级民政部门对其办理的信访事项，应当依照国务院《信访条例》第三十二条的有关规定作出信访处理意见，并书面答复信访人。
第二十二条 民政信访工作机构对于以下情形，分别按照下列方式处理：
（一）信访事项已经解决并且信访人接受办理结果，经信访人签字同意，可以视同书面答复；
（二）多人提出共同信访事项的，可以对代表人作出答复；
（三）咨询及建议、意见类信访事项，可以口头或者书面答复。
第二十三条 信访事项应当自受理之日起60日内办结； 情况复杂的，经本级民政部门负责人批准，可以适当延长办结期限，但延长期限不得超过30日，并应当告知信访人延期理由。
第二十四条 信访人对民政部门作出的信访事项处理意见不服的，可以依照《信访条例》和国务院有关规定申请复查或者复核。
收到复查或者复核请求的民政部门应当自收到复查或者复核请求之日起30日内提出复查或者复核意见，并书面答复信访人。
信访事项的办理、复查意见作出后，信访人无正当理由未在规定期限内提出复查、复核申请的，或者信访人对复核意见不服，仍以同一事实和理由提出投诉请求的，各级民政部门不再受理。
第二十五条 下级民政部门有下列情况之一的，上级民政部门应当督办，并提出改进建议：
（一）应当受理而拒不受理信访事项的；
（二）未按规定的办理期限办结信访事项的；
（三）未按规定程序办理信访事项的；
（四）未按规定反馈重要信访事项办理结果的；
（五）办理信访事项推诿、敷衍、拖延的；
（六）不执行信访处理意见或者复查、复核意见的；
（七）其他需要督办的情形。
收到督办意见和建议的机构应当在30日内书面反馈情况；未采纳督办意见和建议的，应当说明理由。
第二十六条 下级民政部门及其人员在信访工作中有推诿、敷衍、拖延、弄虚作假以及无正当理由拒不接受督办意见和建议等行为，造成严重后果的，上级民政部门可以依法建议有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。
第二十七条 信访工作人员在信访接待场所发现信访人不遵守信访秩序，在信访过程中采取过激行为的，应当进行劝阻、批评或者教育；对拒不听从劝阻，可能导致事态扩大的，及时报请公安机关依法进行处置。
第六章 附 则
第二十八条 在信访事项办理过程中形成的文件、材料由信访工作机构按照档案管理的有关规定统一归档。
第二十九条 本办法自2011年9月1日起施行。1999年12月23日民政部发布的《民政信访工作办法》同时废止。