北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知
北京市人民政府
北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知
京政发[2007]26号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
现将《北京市城市廉租住房管理办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二〇〇七年九月二十五日
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北京市城市廉租住房管理办法
第一章 总则
第一条 为完善城市廉租住房制度，保障低收入家庭的基本住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内城市廉租住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条 本市廉租住房保障水平应当以保障低收入家庭基本住房需求为原则，根据财政承受能力和居民住房状况合理确定。
符合规定条件的低收入家庭可以申请廉租住房。
第四条 城市低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅。
本办法所称租赁住房补贴（以下简称租房补贴）方式，是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭，按照规定的标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。
本办法所称实物配租方式，是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金。
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对已承租公房的低收入家庭，按现行有关规定实行租金减免政策。
第五条 廉租住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、分期轮候；定期复核、动态监管。
第六条 廉租住房补贴及建设资金由市、区县财政按一定比例共同承担,主要通过以下方式筹集：
（一）市、区县财政预算安排的资金。
（二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金。
（三）土地出让净收益中按一定比例提取的资金。
此外，可通过鼓励社会捐赠等方式多渠道筹集资金。
第七条 市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。市建委负责全市城市廉租住房的管理工作。市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。各区县政府房屋行政主管部门负责本区县城市廉租住房的管理工作。
第二章 供应对象
第八条 申请租房补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：
（一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家
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庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
城八区廉租住房保障对象的人均住房面积、家庭收入、家庭资产标准由市建委会同有关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素研究确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
第九条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。
第十条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。
第十一条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。
第十二条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。
第三章 房源筹集
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第十三条 廉租实物住房采取新建和收购方式筹集。来源包括：
（一）政府出资建设的廉租住房（新建廉租住房主要在普通商品住房、限价商品住房、经济适用住房项目中按照一定比例配建，由政府回购，不足部分可采取集中建设方式）。
（二）政府出资收购的住房。
（三）社会捐赠的住房。
（四）其他渠道筹集的住房。
第十四条 廉租实物住房供应实行统一的计划管理，原则上由区县政府组织建设或收购，对部分房源不足的区县，市建委可以适当调剂。
第十五条 新建的廉租实物住房用地实行行政划拨方式供应，免收各项行政事业性收费；配建的廉租住房由市、区县住房保障管理部门按规定价格回购并按规定的租金标准向符合条件的家庭出租的，按有关规定享受税收优惠。
第十六条 廉租住房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设或收购。具体标准由市规划委会同市建委、市国土局、市发展改革委等部门研究确定。
第十七条 廉租实物住房的租金收入实行收支两条线管理，租金收入上缴同级财政部门，维护和管理所需经费由各级住房保障管理部门编制预算，报同级财政部门审核后纳入部门预算。
第四章 审核与分配
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第十八条 对申请廉租住房的家庭实行三级审核、两级公示制度。
（一）申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
（二）初审：街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
（三）复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示，无异议的，报市建委。
（四）备案：市建委对申请家庭情况进行复核，符合条件的，市建委予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
第十九条 城八区廉租住房保障标准、每平方米租金补贴标准及补贴面积标准，由市建委会同有关部门根据本市居民平均住房状况、家庭人口结构等因素研究确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
第二十条 符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式，其中实物住房主要配租给家庭成员中有60周岁以上（含60周
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岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员的家庭和承租危房及面临拆迁的家庭。
第二十一条 有原住房的家庭在享受廉租住房保障时，可将原住房退出或由住房保障管理部门回购；不能退出原住房的，由住房保障管理部门按差额面积发放租房补贴或配租实物住房。
第二十二条 对申请租房补贴和实物配租的家庭实行轮候制度。区县住房保障管理部门按住房困难程度等因素实行分类轮候，通过摇号方式确定排序。
第二十三条 领取租房补贴的家庭应与产权人或产权单位签订租赁合同，租房补贴由户口所在地的区县住房保障管理部门或街道办事处、乡镇政府直接支付产权人或产权单位。
承租廉租实物住房的家庭应与房屋产权单位签订租赁合同，按期交纳租金。租金标准由市发展改革委会同市建委等部门研究确定。
第五章 监督管理
第二十四条 建设、收购的廉租住房产权登记在区县政府委托的单位名下，按照属地原则进行管理。建设、收购的廉租住房的产权人不得将房屋转让、抵押。
第二十五条 廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。
第二十六条 享受廉租住房保障的家庭，每年应按时向区县
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住房保障管理部门申报住房、收入、人口及资产状况，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核，并按照复核结果，调整租房补贴金额或者实物配租面积。
区县住房保障管理部门定期对享受廉租住房保障的家庭住房、收入、人口及资产状况进行检查，对家庭收入连续1年超出规定标准的，取消其廉租住房保障资格，停发租房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房。
第二十七条 对违反本办法，不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额，并依据有关规定进行处罚，5年内不得再申请廉租住房保障；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第二十八条 享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的，由区县住房保障管理部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租房补贴：
（一） 将承租的廉租住房转借、转租的。
（二） 擅自改变房屋用途的。
（三） 连续6个月以上未在廉租住房内居住的。
第二十九条 对为申请人出具虚假证明的单位，由市建委提请其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第三十条 对有关部门和单位的工作人员，在廉租住房管理工作中利用职务上的便利收受他人财物或者其他好处的，对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，给予行政处分；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第六章 附则
第三十一条 各区县政府可依据本办法，结合实际情况，制定具体实施办法。
市政府各相关部门可依据本办法，根据各自职责制定相应配套文件。
第三十二条 本办法自发布之日起施行。凡过去文件规定与本办法不一致的，以本办法为准。
中华人民共和国乡镇企业法
全国人民代表大会常务委员会
中华人民共和国主席令（八届第76号）
《中华人民共和国乡镇企业法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议于1996年10月29日通过，现予公布，自1997年1月1日起施行。
中华人民共和国主席 江泽民
1996年10月29日
中华人民共和国乡镇企业法
（１９９６年１０月２９日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）
中华人民共和国主席令第七十六号
《中华人民共和国乡镇企业法》已由中华人民共和国
第八届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议于１
９９６年１０月２９日通过，现予公布，自１９９７年１
月１日起施行。
中华人民共和国主席江泽民
１９９６年１０月２９日
第一条为了扶持和引导乡镇企业持续健康发展，保护
乡镇企业的合法权益，规范乡镇企业的行为，繁荣农村经
济，促进社会主义现代化建设，制定本法。
第二条本法所称乡镇企业，是指农村集体经济组织或
者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援
农业义务的各类企业。
前款所称投资为主，是指农村集体经济组织或者农民
投资超过百分之五十，或者虽不足百分之五十，但能起到
控股或者实际支配作用。
乡镇企业符合企业法人条件的，依法取得企业法人资
格。
第三条乡镇企业是农村经济的重要支柱和国民经济的
重要组成部分。
乡镇企业的主要任务是，根据市场需要发展商品生产
，提供社会服务，增加社会有效供给，吸收农村剩余劳动
力，提高农民收入，支援农业，推进农业和农村现代化，
促进国民经济和社会事业发展。
第四条发展乡镇企业，坚持以农村集体经济为主导，
多种经济成分共同发展的原则。
第五条国家对乡镇企业积极扶持、合理规划、分类指
导、依法管理。
第六条国家鼓励和重点扶持经济欠发达地区、少数民
族地区发展乡镇企业，鼓励经济发达地区的乡镇企业或者
其他经济组织采取多种形式支持经济欠发达地区和少数民
族地区举办乡镇企业。
第七条国务院乡镇企业行政管理部门和有关部门按照
各自的职责对全国的乡镇企业进行规划、协调、监督、服
务；县级以上地方各级人民政府乡镇企业行政管理部门和
有关部门按照各自的职责对本行政区域内的乡镇企业进行
规划、协调、监督、服务。
第八条经依法登记设立的乡镇企业，应当向当地乡镇
企业行政管理部门办理登记备案手续。
乡镇企业改变名称、住所或者分立、合并、停业、终
止等，依法办理变更登记、设立登记或者注销登记后，应
当报乡镇企业行政管理部门备案。
第九条乡镇企业在城市设立的分支机构，或者农村集
体经济组织在城市开办的并承担支援农业义务的企业，按
照乡镇企业对待。
第十条农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企
业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。
农村集体经济组织与其他企业、组织或者个人共同投
资设立的乡镇企业，其企业财产权按照出资份额属于投资
者所有。
农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产
权属于投资者所有。
第十一条乡镇企业依法实行独立核算，自主经营，自
负盈亏。
具有企业法人资格的乡镇企业，依法享有法人财产权
。
第十二条国家保护乡镇企业的合法权益；乡镇企业的
合法财产不受侵犯。
任何组织或者个人不得违反法律、行政法规干预乡镇
企业的生产经营，撤换企业负责人；不得非法占有或者无
偿使用乡镇企业的财产。
第十三条乡镇企业按照法律、行政法规规定的企业形
式设立，投资者依照有关法律、行政法规决定企业的重大
事项，建立经营管理制度，依法享有权利和承担义务。
第十四条乡镇企业依法实行民主管理，投资者在确定
企业经营管理制度和企业负责人，作出重大经营决策和决
定职工工资、生活福利、劳动保护、劳动安全等重大问题
时，应当听取本企业工会或者职工的意见，实施情况要定
期向职工公布，接受职工监督。
第十五条国家鼓励有条件的地区建立、健全乡镇企业
职工社会保险制度。
第十六条乡镇企业停业、终止，已经建立社会保险制
度的，按照有关规定安排职工；依法订立劳动合同的，按
照合同的约定办理。原属于农村集体经济组织的职工有权
返回农村集体经济组织从事生产，或者由职工自谋职业。
第十七条乡镇企业从税后利润中提取一定比例的资金
用于支援农业和农村社会性支出，其比例和管理使用办法
由省、自治区、直辖市人民政府规定。
除法律、行政法规另有规定外，任何机关、组织或者
个人不得以任何方式向乡镇企业收取费用，进行摊派。
第十八条国家根据乡镇企业发展的情况，在一定时期
内对乡镇企业减征一定比例的税收。减征税收的税种、期
限和比例由国务院规定。
第十九条国家对符合下列条件之一的中小型乡镇企业
，根据不同情况实行一定期限的税收优惠：
（一）集体所有制乡镇企业开办初期经营确有困难的
；
（二）设立在少数民族地区、边远地区和贫困地区的
；
（三）从事粮食、饲料、肉类的加工、贮存、运销经
营的；
（四）国家产业政策规定需要特殊扶持的。
前款税收优惠的具体办法由国务院规定。
第二十条国家运用信贷手段，鼓励和扶持乡镇企业发
展。对于符合前条规定条件之一并且符合贷款条件的乡镇
企业，国家有关金融机构可以给予优先贷款，对其中生产
资金困难且有发展前途的可以给予优惠贷款。
前款优先贷款、优惠贷款的具体办法由国务院规定。
第二十一条县级以上人民政府依照国家有关规定，可
以设立乡镇企业发展基金。基金由下列资金组成：
（一）政府拨付的用于乡镇企业发展的周转金；
（二）乡镇企业每年上缴地方税金增长部分中一定比
例的资金；
（三）基金运用产生的收益；
（四）农村集体经济组织、乡镇企业、农民等自愿提
供的资金。
第二十二条乡镇企业发展基金专门用于扶持乡镇企业
发展，其使用范围如下：
（一）支持少数民族地区、边远地区和贫困地区发展
乡镇企业；
（二）支持经济欠发达地区、少数民族地区与经济发
达地区的乡镇企业之间进行经济技术合作和举办合资项目
；
（三）支持乡镇企业按照国家产业政策调整产业结构
和产品结构；
（四）支持乡镇企业进行技术改造，开发名特优新产
品和生产传统手工艺产品；
（五）发展生产农用生产资料或者直接为农业生产服
务的乡镇企业；
（六）发展从事粮食、饲料、肉类的加工、贮存、运
销经营的乡镇企业；
（七）支持乡镇企业职工的职业教育和技术培训；
（八）其他需要扶持的项目。
乡镇企业发展基金的设立和使用管理办法由国务院规
定。
第二十三条国家积极培养乡镇企业人才，鼓励科技人
员、经营管理人员及大中专毕业生到乡镇企业工作，通过
多种方式为乡镇企业服务。
乡镇企业通过多渠道、多形式培训技术人员、经营管
理人员和生产人员，并采取优惠措施吸引人才。
第二十四条国家采取优惠措施，鼓励乡镇企业同科研
机构、高等院校、国有企业及其他企业、组织之间开展各
种形式的经济技术合作。
第二十五条国家鼓励乡镇企业开展对外经济技术合作
与交流，建设出口商品生产基地，增加出口创汇。
具备条件的乡镇企业依法经批准可以取得对外贸易经
营权。
第二十六条地方各级人民政府按照统一规划、合理布
局的原则，将发展乡镇企业同小城镇建设相结合，引导和
促进乡镇企业适当集中发展，逐步加强基础设施和服务设
施建设，以加快小城镇建设。
第二十七条乡镇企业应当按照市场需要和国家产业政
策，合理调整产业结构和产品结构，加强技术改造，不断
采用先进的技术、生产工艺和设备，提高企业经营管理水
平。
第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地
利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡
有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照
法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手
续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以
上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回
该土地使用权，重新安排使用。
第二十九条乡镇企业应当依法合理开发和使用自然资
源。
乡镇企业从事矿产资源开采，必须依照有关法律规定
，经有关部门批准，取得采矿许可证、生产许可证，实行
正规作业，防止资源浪费，严禁破坏资源。
第三十条乡镇企业应当按照国家有关规定，建立财务
会计制度，加强财务管理，依法设置会计帐册，如实记录
财务活动。
第三十一条乡镇企业必须按照国家统计制度，如实报
送统计资料。对于违反国家规定制发的统计调查报表，乡
镇企业有权拒绝填报。
第三十二条乡镇企业应当依法办理税务登记，按期进
行纳税申报，足额缴纳税款。
各级人民政府应当依法加强乡镇企业的税收管理工作
，有关管理部门不得超越管理权限对乡镇企业减免税。
第三十三条乡镇企业应当加强产品质量管理，努力提
高产品质量；生产和销售的产品必须符合保障人体健康，
人身、财产安全的国家标准和行业标准；不得生产、销售
失效、变质产品和国家明令淘汰的产品；不得在产品中掺
杂、掺假，以假充真，以次充好。
第三十四条乡镇企业应当依法使用商标，重视企业信
誉；按照国家规定，制作所生产经营的商品标识，不得伪
造产品的产地或者伪造、冒用他人厂名、厂址和认证标志
、名优标志。
第三十五条乡镇企业必须遵守有关环境保护的法律、
法规，按照国家产业政策，在当地人民政府的统一指导下
，采取措施，积极发展无污染、少污染和低资源消耗的企
业，切实防治环境污染和生态破坏，保护和改善环境。
地方人民政府应当制定和实施乡镇企业环境保护规划
，提高乡镇企业防治污染的能力。
第三十六条乡镇企业建设对环境有影响的项目，必须
严格执行环境影响评价制度。
乡镇企业建设项目中防治污染的设施，必须与主体工
程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染的设施
必须经环境保护行政主管部门验收合格后，该建设项目方
可投入生产或者使用。
乡镇企业不得采用或者使用国家明令禁止的严重污染
环境的生产工艺和设备；不得生产和经营国家明令禁止的
严重污染环境的产品。排放污染物超过国家或者地方规定
标准，严重污染环境的，必须限期治理，逾期未完成治理
任务的，依法关闭、停产或者转产。
第三十七条乡镇企业必须遵守有关劳动保护、劳动安
全的法律、法规，认真贯彻执行安全第一、预防为主的方
针，采取有效的劳动卫生技术措施和管理措施，防止生产
伤亡事故和职业病的发生；对危害职工安全的事故隐患，
应当限期解决或者停产整顿。严禁管理者违章指挥，强令
职工冒险作业。发生生产伤亡事故，应当采取积极抢救措
施，依法妥善处理，并向有关部门报告。
第三十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由县
级以上人民政府乡镇企业行政管理部门责令改正：
（一）非法改变乡镇企业所有权的；
（二）非法占有或者无偿使用乡镇企业财产的；
（三）非法撤换乡镇企业负责人的；
（四）侵犯乡镇企业自主经营权的。
前款行为给乡镇企业造成经济损失的，应当依法赔偿
。
第三十九条乡镇企业有权向审计、监察、财政、物价
和乡镇企业行政管理部门控告、检举向企业非法收费、摊
派或者罚款的单位和个人。有关部门和上级机关应当责令
责任人停止其行为，并限期归还有关财物。对直接责任人
员，有关部门可以根据情节轻重，给予相应的处罚。
第四十条乡镇企业违反国家产品质量、环境保护、土
地管理、自然资源开发、劳动安全、税收及其他有关法律
、法规的，除依照有关法律、法规处理外，在其改正之前
，应当根据情节轻重停止其享受本法规定的部分或者全部
优惠。
第四十一条乡镇企业违反本法规定，不承担支援农业
义务的，由乡镇企业行政管理部门责令改正，在其改正之
前，可以停止其享受本法规定的部分或者全部优惠。
第四十二条对依照本法第三十八条至第四十一条规定
所作处罚、处理决定不服的，当事人可以依法申请行政复
议、提起诉讼。
第四十三条本法自１９９７年１月１日起施行。